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Certificado Energético

Escrito por Elite73983 en 28 mayo, 2014
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 ¿Qué es un certificado de eficiencia energética?

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento oficial donde se especifican las características energéticas de una vivienda, de forma objetiva, redactado por un técnico.

El objetivo del Certificado Energético es el de la obtención de una calificación energética de un inmueble, donde se calcula el consumo anual de energía necesario para abastecer la demanda energética de la vivienda en condiciones de uso normal y se compara con un inmueble en el que las pérdidas de energía fueran mínimas y la eficiencia energética fuese máxima, para poder valorar y comparar viviendas fomentando la venta y el alquiler de las viviendas que sean más eficientes energéticamente.

La calificación energética se divide en un código de colores y letras que van desde la A (las más eficientes) a la G (las menos eficientes). La valoración de la eficiencia ha de ser realizada un técnico que tendrá que valorar  diversos factores  teniendo en cuenta tanto las características de la envolvente del edificio, definida por los cerramientos opacos (fachadas, medianeras, soleras, cubiertas, etc.) y los huecos (ventanas, puertas, lucernarios, etc.), como el tipo y la eficiencia de las instalaciones térmicas (climatización, refrigeración y ventilación), de iluminación y de producción de agua caliente.

Procedimiento de Certificación Energética:

1 – Inspección inicial del inmueble.

2 -Toma de medidas, dimensiones y superficies de la vivienda o local.

3 – Revisión o realización del plano del inmueble.

4 – Recopilación de datos técnicos del inmueble; materiales y componentes de fachadas, aislamientos y cerramientos.

5 – Recopilación de datos administrativos.

6 – Recopilación de los datos de consumo eléctrico y de gas del inmueble del último año.

7 -Cálculo de la eficiencia energética del inmueble. La calificación de eficiencia energética se calcula en función de la demanda y los consumos de energía, y el volumen de emisiones de CO2 de las instalaciones.

8 – Elaboración de la certificación energética del inmueble, donde se determina la eficiencia y se asigna la calificación de la etiqueta energética del inmueble.

9 – En el informe o certificado de eficiencia energética  se deben proponer alternativas que mejoren la eficiencia energética del inmueble.

10 – Envió del certificado y etiqueta de eficiencia energética al propietario del inmueble, con una validez de 10 años, desde su fecha de emisión.

11 – El certificado de eficiencia energética es obligatorio para todos aquellos propietarios individuales o colectivos de un edificio existente destinado a viviendas, locales u oficinas que quieran venderse o alquilarse.

Infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios.
1. Constituyen infracciones administrativas en materia de certificación de eficiencia energética de los edificios las acciones u omisiones tipificadas y sancionadas en esta disposición y en la disposición adicional siguiente, sin perjuicio de otras responsabilidades civiles, penales o de otro orden que puedan concurrir.

2. Las infracciones en materia de certificación energética de los edificios se clasifican en muy graves, graves y leves.

3. Constituyen infracciones muy graves en el ámbito de la certificación energética de los edificios:
a) Falsear la información en la expedición o registro de certificados de eficiencia energética.
b) Actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos legalmente exigidos para serlo.
c) Actuar como agente independiente autorizado para el control de la certificación de la eficiencia energética de los edificios sin contar con la debida habilitación otorgada por el órgano competente.
d) Publicitar en la venta o alquiler de edificios o parte de edificios, una calificación de eficiencia energética que no esté respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado.
e) Igualmente, serán infracciones muy graves las infracciones graves previstas en el apartado 4, cuando durante los tres años anteriores a su comisión hubiera sido impuesta al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción.

4. Constituyen infracciones graves:
a) Incumplir las condiciones establecidas en la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
b) Incumplir la obligación de presentar el certificado de eficiencia energética ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de donde se ubique el edificio, para su registro.
c) No incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto en el proyecto de ejecución del edificio.
d) Exhibición de una etiqueta que no se corresponda con el certificado de eficiencia energética válidamente emitido, registrado y en vigor.
e) Vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado de eficiencia energética, válido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario.
f) Igualmente, serán infracciones graves las infracciones leves previstas en el apartado 5, cuando durante el año anterior a su comisión hubiera sido impuesta al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción.

5. Constituyen infracciones leves:
a) Publicitar la venta o alquiler de edificios o unidades de edificios que deban disponer de certificado de eficiencia energética sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética.
b) No exhibir la etiqueta de eficiencia energética en los supuestos en que resulte obligatorio.
c) La expedición de certificados de eficiencia energética que no incluyan la información mínima exigida.
d) Incumplir las obligaciones de renovación o actualización de certificados de eficiencia energética.
e) No incorporar el certificado de eficiencia energética del edificio terminado en el Libro del edificio.
f) La exhibición de etiqueta de eficiencia energética sin el formato y contenido mínimo legalmente establecidos.
g) Publicitar la calificación obtenida en la certificación de eficiencia energética del proyecto, cuando ya se dispone del certificado de eficiencia energética del edificio terminado.
h) Cualesquiera acciones u omisiones que vulneren lo establecido en materia de certificación de eficiencia energética cuando no estén tipificadas como infracciones graves o muy graves.

6. Serán sujetos responsables de las infracciones tipificadas en esta disposición, las personas físicas o jurídicas y las comunidades de bienes que las cometan, aún a título de simple inobservancia.

7. La instrucción y resolución de los expediente sancionadores que se incoen corresponderá a los órganos competentes de las Comunidades Autónomas.

Sanciones en materia de certificación energética de edificios y graduación.
1. Las infracciones tipificadas en la disposición adicional tercera bis (nueva) serán sancionadas de la forma siguiente:
a) Las infracciones leves, con multa de 300 a 600 euros.
b) Las infracciones graves, con multa de 601 a 1.000 euros.
c) Las infracciones muy graves, con multa de 1.001 a 6.000 euros.

2. No obstante lo anterior, en los casos en que el beneficio que el infractor haya obtenido por la comisión de la infracción fuese superior al importe de las sanciones en cada caso señaladas en el apartado precedente, la sanción se impondrá por un importe equivalente al del beneficio así obtenido.
En la graduación de la sanción se tendrá en cuenta el daño producido, el enriquecimiento obtenido injustamente y la concurrencia de intencionalidad o reiteración.

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